Se você mora em um condomínio com certeza deve ter um síndico responsável por ele, certo? Ele geralmente é aquela figura que aparece para resolver conflitos, estabelecer novos regulamentos e de forma geral, para representar e gerenciar o condomínio como um todo.
Sendo assim, essa é uma função crucial dentro de qualquer condomínio, sem ele, é praticamente impossível que ele funcione da maneira correta, mas será que ele é só responsável para te ajudar com seu novo espremedor de suco industrial e com algumas questões do prédio ou ele vai além disso?
No texto de hoje, iremos mostrar quais são todas as atribuições do seu síndico e qual o papel ele tem dentro do seu condomínio, acredite, ele é uma das peças-chave para que tudo aconteça bem e que a harmonia prevaleça dentro do espaço, bora conferir tudo sobre o síndico? Então vamos lá!
O que é um síndico?
A primeira coisa que você deve entender é o que de fato é o síndico, podemos descrevê-lo como o profissional que gerencia um condomínio, isso significa que diante de qualquer processo, podendo ser ele judicial ou não, ele é o grande representante dos interesses dos moradores.
Sendo assim, ele deve zelar sempre por todo o patrimônio e garantir o bem-estar de todos os que moram ali, ele também comanda diversas tarefas administrativas como contratações, pagamentos de funcionários e é claro, a mediação de conflitos.
Vale ressaltar dois pontos: o primeiro é que o síndico é geralmente eleito pela assembleia-geral dos condôminos, e o segundo ponto é que mesmo geralmente sendo uma ação remunerada, o síndico, ao contrário do que muitos pensam, não é um funcionário do condomínio.
Quem pode assumir o papel de síndico?
Mas será que ser síndico é uma tarefa tão simples quanto pegar um carrinho de supermercado? Bom, conforme a lei, qualquer um pode exercer essa função, tanto moradores quanto alguém que for contratado para isso.
Sendo assim, temos o síndico morador, que nada mais é do que um condômino que possui as habilidades e o apelo popular para assumir a vaga, e o síndico profissional, que estudou para exercer a função, tendo um vínculo muito mais profissional, podendo atuar em diferentes condomínios e não precisando residir neles.
Em ambos os casos, vale destacar que o síndico deve sempre priorizar o bem-estar do edifício e de seus moradores, sendo uma função que exige paciência, responsabilidade e extrema dedicação, além de precisar de alguns fatores vinculados à finança e economia.
Quais são as funções de um síndico?
A primeira função principal de um síndico é ser o representante legal daquele condomínio, conforme o Código Civil, ele representa aquele local de todas as formas, sendo assim, ele sempre deve tomar partido que favoreçam o patrimônio e é claro, o bem-estar dos moradores, em contrapartida, isso significa que se ele não cumprir suas obrigações ou causar algum tipo de dano aquele lugar, ele poderá responder criminalmente pelos seus atos.
O segundo papel do síndico é evitar ao máximo a inadimplência, ou seja, ele deve tentar solucionar problemas de maneira interna, sem que as coisas tomem medidas drásticas ao ponto de chegarem a ser disputadas na justiça, então é preciso ter jogo de cintura e uma boa lábia para solucionar problemas sem que eles tomem uma grande proporção, quanto menos casos envolvendo o condomínio, melhor para o síndico.
Falando em comunicação, ele também é o responsável por organizar reuniões e mediar alguns conflitos que podem ocorrer dentro do prédio, acredite, até as mangueiras de hidrante podem ser assunto para debate ou discussão, então é preciso saber apartar as confusões, além disso, a reunião deve ocorrer uma vez por ano pelo menos, para escutar reclamações e sugestões dos moradores.
Quem mora em um condomínio sabe que um dos pontos mais atrativos é a sua segurança, e essa é uma tarefa que deve ser garantida pelo síndico, para isso, algumas medidas devem ser tomadas como não transmitir informações pessoais de moradores para ninguém, garantir que porteiros e vigias executem suas tarefas sem distrações, e ao atender entregadores ou visitas, manter os portões fechados com as pessoas do lado de fora.
Ele também precisa manter todas as contas em dia, ele precisa cuidar de toda a parte financeira do condomínio para ser possível pagar taxas e funcionários na data correta, ele também se responsabiliza por contratar prestadores de serviços terceirizados, como alguém para realizar a pintura do prédio ou instalar o novo cabo multiplexado.
O que um síndico não pode fazer?
Bom as tarefas do síndico são várias e suas ações vão muito além de apenas uma simples conversa com os moradores, porém é claro que existem algumas restrições que ele não pode executar de forma alguma.
Primeiro que ele sempre tem que prestar contas aos moradores, o segundo é que ele deve ter autorização para acessar os apartamentos, em terceiro, ele não deve proibir a entrada de visitantes, ele também precisa ser parcial na resolução de conflitos, por fim, é preciso sempre respeitar as regras em votação na assembleia e contratar grandes obras apenas com a autorização da mesma.
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Esse artigo foi escrito por Iago Lourenço, criador de conteúdo do Soluções Industriais.
